最严调控要来了?深圳之后,又一热点城市前往长沙“朝圣”

◎智谷趋势(ID:zgtrend)| 吴邪


在吃辣这件事上,湖南人说第二,没人敢说第一。


湖南人做事,向来彪悍,霸蛮。


从饮食,到打天下,甚至到——楼市调控。


湖南的省会长沙,已经成了让炒房客有去无回的城市,全国楼市调控的尖子生。


前段时间深圳来取经,回去之后立马出台了史上最严的调控政策。


前来“朝圣”的城市,恐怕都要像深圳一样,加码严厉的调控措施,硬生生把当地楼市推向寒冬。


这不,东莞也来了。



近日,东莞住建局官方公众号发文:近期,他们到长沙、深圳调研,学习房地产调控经验。



当地住建局局长带队,副局长、相关科室负责人都去了。可见级别很高,很重视。


另外,大家是不是觉得,还是熟悉的配方,熟悉的味道?


没错,7月初,深圳住建局就专程跑到长沙,不是去喝茶颜悦色,同样是去学习楼市调控经验。


取经回来的一周后,深圳就出台了“史上最严”的深八条。


那么,按照深圳的速度,我觉得东莞会在20号(本周五)之前升级楼市调控,力度大幅加码。


接下来,我们来分析东莞住建局官方微信发布的这篇文章。


文章大部分介绍长沙楼市调控经验,而且里面有几个点大家要注意。


推文把长沙房地产调控经验总结为8点,第一点当然是政治站位,第二点就很有意思了——“利用调控持续优化营商环境”。


意思是说,长沙通过调控,稳定房价,吸引企业落户、提高居民获得感和幸福感,并进一步吸引人才,从而拉动产业、消费,形成良性循环。



文章还提到:“长沙连续12年被评为最具幸福感城市,住房成本低当记主功。”


由此,东莞住建局的意思已经很明显了:


房价低,吸引企业、人口,大大利好城市发展。东莞也想这么做!


众所周知,东莞之所以能承接深圳的产业转移,除了自身产业链完备外,深圳的高房价以及东莞相对低的房价是主要因素。如果东莞大部分地方的房价都和松山湖一样暴涨,深圳的企业外迁潮将会在东莞重演。世界工厂的位置恐要易主。


这种打击是致命性的。因此,虽然房地产能给东莞带来源源不断的财富,但要是影响产业发展,必须要忍痛割爱降降温。


东莞升级楼市调控的底层逻辑,大致如此。


另外,从文章看,东莞极有可能升级调控,补政策漏洞。正如文章所言:




其实,东莞一直有楼市调控政策,还不止一次。


之前都是隔靴挠痒,根本不起作用。严一点的,是紧跟深八条出台的725调控:


1、非东莞户籍,第1套新房或二手房,需2年内连续缴纳1年以上社保;2套须3年内连续缴纳2年以上社保;

2、非东莞户籍,拥有2套及以上住房,禁止购买第3套;

3、住宅限售年限2年变3年;

4、异地缴存公积金申请贷款,本人或配偶必须为东莞户籍。


总结一下,这是一项保护刚需,抑制短期投资客的政策,并向东莞本地人倾斜。


其实我们仔细看,虽然725调控较之前力度大了很多,但相对于长沙、715之后的深圳还是弱爆了。交一年社保、3年限售,只能让部分炒房客退场,并不能劝退所有。


像长沙,限购、限贷、限价、限售,甚至限商住一个没跑,随便拿几条出来,都是极具震慑力的:


限售4年;

购买二套房,必须在首套房拿证4年之后;

二套征收重税;

即使是人才购房,也要在长沙工作2年……


真正让炒房客哭晕在厕所。


那么,这一部分我们主要猜猜东莞会如何升级调控。


首先,东莞住建局这次不仅去了长沙,还去了深圳。当然是学习深八条的精髓。我们看深八条最重磅的几条措施:


  1. 深圳户口满3年且连缴3年社保才能买房,非深户5年限购;
  2. 夫妻离婚,购房资格倒追3年计算套数;
  3. 首付比例调整:家庭名下在深无房无贷首付30%;无房有贷首付50%,非普通住宅首付60%;有1套房首付70%,非普通住宅首付80%;
  4. 转让增值税从2年后免征变成5年后免征。

深户3年+社保3年,不仅打击了炒房客,甚至打击了刚需,相当一部分刚需瞬间失去购房资格。

伤敌一千,自损三百。

其次,我们再看东莞住建局这篇文章,里面重点提到长沙在增加土地供应、限价、规范二手房市场上的努力。

我认为相应地,东莞也会在这几个方面努力,尤其会体现在极有可能近日出台的楼市调控政策里。

1.限购:725调控规定,交一年社保就可以买房,其实调控力度很弱。如果东莞近日出台调控,可能会对该措施进行升级,参考长沙、深圳,年限可能提高到3年以上。

这也是最简单直接的调控措施。

2.增加土地供应:之前东莞房价居高不下的原因之一,是住房供不应求。东莞可能会参照长沙,增加土地供应量,解决市场需求。

3.限价:今年松山湖房价暴涨,一个主要原因是年初限价放松。今年7月,东莞又开始限价,房价有所回落。

接下来,东莞应该会继续保持限价的基调。

另外,限价意味着新房二手房价格倒挂,变相激励炒房行为。如杭州,价格倒挂,全国的炒房客坐着高铁,开着大奔来买房,才会出现万人摇的奇葩景象。

这也要求政府具备楼市调控的铁腕措施。比如长沙,和杭州一样都是限价,但却能做到房住不炒优等生,里面大有文章。

接下来,东莞要学习长沙,不仅要限价,还要搭配限购、限售等措施,完全堵住炒房的口子。

这样才算合格,不然长沙白去了。


归根结底,东莞今年的房价太惊心动魄了。

年初,网传松山湖3个月暴涨73%,最高挂牌价突破10万。在这个二手房均价两万一(中国房价行情网数据)的城市,10w+简直癫狂。


“得益于”上半年房价飙升,近1年来,东莞房价同比涨幅几乎稳居全国所有城市第一位。10月份,东莞房价同比涨幅34.44%,自然是全国首位,比深圳的20.44%还高14个百分点。

楼市过热,必迎调控。加上东莞去长沙学习经验,信号已经很明显了。相信要不了几天,东莞的重磅调控政策就会出台。

当然,不仅是东莞,全国其他城市,如成都、杭州、无锡、徐州等楼市火热的地方,随时都有升级调控的可能。

我猜,这些城市离长沙较远,可能无法实地去长沙学习调控经验。但毫无疑问,“房住不炒”政策一如既往贯彻,长沙已经成了一个“朝圣地”,各个城市都会向长沙致敬、学习,然后回身面向炒房客,发出猛烈一击。

这是无法摆脱的命运。

前段时间,我去了趟松山湖。有位那边的朋友说了这么一句话,我听了感触颇深:

“听说松山湖还会涨哦!”

她的眼里,是对房价暴涨满满的笃信和深深的期待。

我想,楼市调控的目的,就是要引导大家的预期:

涨是能涨,但绝不可能暴涨。

不然,当炒房套利获得的收益远超劳动收入,还有谁能安心工作和科研?还有谁,有心思创办第二个、第三个华为?

松山湖,怕是要成为炒房圣地的代名词。

下面是我们一位粉丝的留言,直指深圳高房价带来的弊端。这一“灵魂拷问”,同样适用于东莞。

深圳的房子是给精英准备的。
难道一个城市不需要物业人员、环卫工人、快递小哥了吗?

哪怕仅仅少了一个群体,链条就会断,社会就难以为继。东莞,不得不引起重视。


毕竟,群众的眼睛是雪亮的……


-END-


短短半年,东莞调控再次重拳出击。


限购后东莞是涨是跌?调控后的利好会转移到哪里答案很简单,作为临深唯一不限购的城市,惠州将迎来一波暴涨


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